קבוצות רכישה

בתקופה האחרונה נחשפנו בתקשורת לידיעות בנוגע לקבוצות רכישה והסכנות אשר הן חובות בתוכן.

מהי קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה הינה קבוצה של אנשים פרטיים אשר מתאגדת במטרה לרכוש קרקע עליה יבנו דירות למגורים.
יש לשים לב כי אדם אשר מצטרף לקבוצת רכישה רוכש קרקע כחלק מקבוצה במטרה לבנות עליה דירה.
בקבוצת רכישה ישנו מארגן אשר אחראי על איגוד הקבוצה ורכישתה של הקרקע.

כיצד בוחרים קבוצת רכישה?

כאשר אנו בוחרים קבוצת רכישה עלינו לבחון את תפקידו ואחריותו של המארגן.
מארגן בקבוצת רכישה אמון על ניהול ההליך משלב רכישת הקרקע ועד לגמר הבניה. תפקידו לדאוג ליזם וקבלן אשר יהיו אחראים לעבודות הבניה. המארגן מטפל בכלל העניינים הקשורים לכל אחד מחברי הקבוצה ועובד מולם לאורך כל התהליך. כמו כן הוא אמון על ביצוע אומדן פיננסי בנוגע לעלות הפרוייקט ובניית היחידות.
מומלץ כי בהליך האומדן יהיה מעורב שמאי אשר יתן דעתו בנוגע לעלות עתידית מוערכת של היחידות הנבנות

ליווי משפטי

לקבוצת הרכישה ישנו עו”ד אשר מלווה את הפרויקט בפן המשפטי ואחראי בין היתר על הסכם השיתוף בקרקע הנרכשת, שכן כל אחד רוכש חלק בלתי מסויים בקרקע, דיווחים לרשויות המיסים ,רישום הקרקע והיחידות הנבנות עליה ורישום הבית המשותף.

אחריות המארגן

ישנם קבוצות רכישה בהן ישנו מארגן חלקי, אשר מאגד את קבוצה, דואג לרכישת הקרקע ומשאיר את הקבוצה להתנהל בעצמה או לעיתים שוכר חברת ניהול. מצב זה אינו אידיאלי שכן אחריותו של המארגן מוגבלת ואין בכוחה של חברת הניהול לדאוג לאינטרסים של חברי הקבוצה.
מומלץ לבחור בקבוצה אשר המארגן שלה אחראי ומלווה את הקבולה לאורך כל ההליך, מהרכישה ועד לסיום הבניה.

נציגות הרוכשים

בכל קבוצת רכישה ישנם נציגים אשר נבחרים מתוך חברי הקבוצה ומטרתם להתנהל מול המארגן בנוגע להחלטות תפעוליות אשר נוגעות להליך הרכישה והביצוע.
הם פועלים כמעין ועד המייצג את חברי הקבוצה.

לקבוצות רכישה מתלווים שיקולים פיננסיים רבים, וכמו בכל עניין פיננסי ישנם סיכונים.
שגוי לטעון כי כל קבוצת רכישה היא מסוכנת, יש לבחון את הקבוצה, האומדן הצפוי שלה והליווי אשר מספק המארגן אשר אחראי על הקבוצה.
מומלץ להיוועץ בעורך דין טרם הצטרפות לקבוצת רכישה, לאו דווקא עוה”ד אשר מייצג את חברי הקבוצה, על מנת שיבחן את כדאיות העסקה.
ניתן לראות כי לא כל קבוצות הרכישה מסוכנות וכי בבואנו לבחור קבוצת רכישה יש לשקול מכלול של משתנים ולא דווקא להימנע מכלל העסקאות אשר מצויות בשוק.

 

*אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי/פנייה לעו״ד והשימוש בו באחריות המשתמש בלבד.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *