תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית (תמ"א), אחת מיני רבות, שמספרה 38.

מטרתה הינה חיזוק ועיבוי מבנה בפני רעידות אדמה .

התמ"א 38 עברה שלושה שינויים אשר יצרו שלושה תוכניות שונות שאותם ניתן להחיל על מבנה, תמ"א 38 (1), תמ"א 38 (2) ותמ"א 38 (3).

תמ"א 38 (1)

מסדירה את ענין הזכויות ההרחבה של הבניין מקום בו קיימת כבר תכנית קודמת להרחבה. מקום בו ישנה התנגשות בזכויות תקבל התכנית הקודמת קדימות על פני התכנית שמוגשת בתמ"א 38.

תמ"א 38 (2)

נותנת מענה במצב בו לא קיימת אפשרות לבצע את החיזוק במצב הקיים במבנה ומאפשרת את הריסתו של המבנה ובנייתו מחדש תוך מתן זכויות נוספות המגיעות בהתאם לתכנית התמ"א 38.

תמ"א 38 (3)

מרחיבה את זכויות הבנייה בתמ"א 38 המקורית ומאפשרת הקלות רבות שמטרתן לעודד את ביצוע תכנית התמ"א, בין היתר מאפשרת תוספת של 2.5 קומות לבניין הקיים, חריגה מקווי הבניין הקיימים ועוד.

מטרתה לשלב זכויות בניה שמקורן בתכנית קיימת.

תמ"א 38 עברה שלושה שינויים עד כה שמטרתם לעודד יזמים לבצע חיזוק במבנים אשר נבנו לפני ה 01.01.1980. התכנית אף נותנת מענה במקרים בהם אין בידי הדיירים את המשאבים הכלכליים להוציא את תכנית לפועל, וזאת על ידי מתן תמריצים ליזמים (מתן הקלות תכנוניות, זכויות בניה ועוד).

ניתן לראות כי התמ"א 38 מצויה במגמת עלייה וכי השינויים אשר עברה מביאים לעלייה במספר הפרויקטים המוצאים לפועל.

מעוניינים לדעת אם ניתן להחיל את התכנית בבניין מגוריכם?

מחפשים יזם אך לא בטוחים לאן לפנות?

זקוקים לייעוץ משפטי?

משרדנו פתוח בפניכם בכל שאלה וסוגיה.

 

*אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי/פנייה לעו״ד והשימוש בו באחריות המשתמש בלבד.