מיסוי דירה שלישית

בתקופה האחרונה הועלה החוק בתקשורת בהקשרים שונים. במאמר זה ניתן סקירה אשר תעשה סדר בכל הנוגע להיבטי החוק.

מהו חוק מיסוי דירה שלישית?

מדובר בחוק אשר קובע כי אדם המחזיק בדירה שלישית (בעלות בחצי דירה בנוסף לשתי דירות בבעלותו נחשבת בהגדרתה כדירה שלישית מלאה) ייאלץ לשלם מס על אחת הדירות, וזאת במטרה להגדיל את היצע הדירות בשוק ולהוריד את מחירי הדירות.

יש בידי דירה שלישית, מה עלי לעשות?

על החייבים במס בעבור דירה שלישית קיימת חובת הצהרה, החל מהראשון לינואר 2017 ועד ל31 לינואר 2017 על כל חייב להגיש הצהרתו בגין מספר הדירות אשר בבעלותו.

מהם האפשרויות העומדות בפני חייב?

לבעל דירה אשר חייב במס דירה שלישית עומד האפשרות למכור את דירתו השלישית או עד שלוש דירות מעל המותר בחוק עד ל01/10/2017. במכירה זו יזקפו לטובת המוכר מענק של עד 75,000 ש"ח ופטור מחיוב במס ריבוי דירות.

בעל דירה אשר לא ימכור את דירתו השלישית ישלם מס בעבורה בהתאם לשווי הדירה:

  • בעבור דירה בשווי של עד 1.15 מיליון ש"ח יהיה החייב פטור מתשלום מס.
  • בעבור דירה בשווי של בין 1.15 ל- 1.4 מיליון ש"ח ישלם בעל הדירה מס מדורג על אחת הדירות החייבות במס,
  • בעבור דירה בשווי של 1.4 ש"ח ומעלה ישלם בעל הדירה מס בגובה אחוז  משווי של אחת הדירות החייבות במס.

מה הצעדים אשר ינקטו כנגד בעל דירה שלא ישלם מס בהתאם לחוק?

בעל דירה אשר לא יגיש הצהרה ישלם קנס בגובה המס אותו היה עליו לשלם.

בעל דירה אשר מסר הצהרה שאינה נכונה ישלם קנס כפול מסכום המס אותו היה עליו לשלם.

בעל דירה אשר במטרה להתחמק ממס מסר הצהרה כוזבת ישלם קנס בגובה פי שלושה מהסכום אותו היה עליו לשלם.

מקרים בהם דירה אינה תחשב לדירה שלישית

החוק מציין 12 מצבים בהם דירה שלישית לא תימנה כחייבת במס, וזאת כאשר דירה נתקבלה בירושה ולא הושכרה בשנה הראשונה- תחשב כפטורה בשנה שמיום העברתה ליורש, דירה המושכרת בשכירות הכפופה לחוק הגנת הדייר, דירה המהווה מלאי עסקי בהתאם לחוק מס הכנסה ועוד.

 

מחזיקים בדירה שלישית?

מעוניינים לדעת אם אתם זכאים לפטור?

מעוניינים לתת הצהרה אך לא יודעים כיצד לעשות זאת בהתאם לחוק?

משרדנו פתוח בפניכם בכל שאלה וסוגיה.

 

*אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי/פנייה לעו״ד והשימוש בו באחריות המשתמש בלבד.

 

 

 

 

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *